Encontremos tu nuevo hogar

Puede comprar propiedades individualmente o formando una entidad legal, como una sociedad de responsabilidad limitada o una compañía.

Identificar su propiedad

Cuando haya identificado la propiedad que le interesa, nuestro primer paso será enviar una oferta escrita en su nombre. Normalmente, la oferta es un documento de una página que resume el precio y cualquier condición específica que pueda tener el comprador. Cuando el vendedor reciba la oferta y se acuerde entre el vendedor y el comprador, se emite un contrato formal de compra y venta para que se revise y se firme.

Un contrato estándar de compra y venta o contrato de «opción», en caso de que obtenga financiación bancaria, incluirá todos los términos acordados por ambas partes, así como la fecha límite acordada.

Oferta y contrato

Con su firma del contrato de compra y venta o contrato de opción, se le pedirá que proporcione un depósito de buena fe. La regla habitual es el 10 % del precio de compra y esto asegurará el contrato hasta su cierre, lo que sacaría la propiedad del mercado hasta que se cumplan las contingencias. Los depositarios en Puerto Rico, en la mayoría de los casos, son los agentes del vendedor y están obligados por ley a tener una cuenta de garantía, conocida como ‘cuenta Plica’ o ‘Escrow Account’ sin intereses para dichos fines.

Notario y cierre

En Puerto Rico, las escrituras públicas para la compra y venta de bienes inmuebles debe prepararlas un Notario y ser ejecutadas por las partes ante el mismo. Un Notario (no confundir con un notario de EE. UU.), es un abogado habilitado por el gobierno de Puerto Rico especializado en asuntos de bienes inmuebles y que tiene el poder de registrar la escritura entre otras cosas. Las leyes notariales de Puerto Rico imponen la obligación del Notario a autorizar solo títulos válidos y registrables.

El tiempo habitual de una operación puede variar, pero si se necesita tiempo extra debido al proceso, el Notario emitirá una ampliación del tiempo para satisfacer todos los requisitos necesarios para cerrar el acuerdo.

Javier, originario de San Lorenzo, ha hecho de Caguas su hogar durante los últimos 15 años. Trabajó muchos años en la industria automotriz, antes de obtener su Licencia de Bienes Raíces de Puerto Rico. Lo más importante para Javier es brindar el mejor servicio a compradores y vendedores para ganar su confianza, referencias y negocios repetidos. Cuando no está trabajando, le gusta pasar tiempo con su familia y explorar la isla.